Villa vista panoramica mare

Meravigliosa Villa fine anni ’90 ubicata a nord/ovest di Roma, pur essendo a pochi minuti dalla Capitale garantisce privacy e tranquillità con accesso ai servizi principali ed alle principali vie di comunicazione.

La villa di 430 mq è stata costruita nel 1998 e ristrutturata nel 2009 con finiture di pregio seguendo scrupolosamente le direttive “Green, è stata ristrutturata pensando ad ogni dettaglio per renderla confortevole ma allo stesso tempo con dei bassissimi costi di gestione, elettrici ed idrici.

L’immobile si sviluppa su due livelli fuori terra ed un piano seminterrato, al piano terra troviamo un patio coperto di 60 mq, che gira intorno a quasi tutta la casa con forno per la cottura del pane, della pizza e zona barbecue, un grande salone a tutta altezza con camino, cucina abitabile arredata, due stanze matrimoniale, bagno con antibagno, una veranda con bagno.

Salendo una bellissima scala panoramica in muratura con calpestio in legno di alto pregio, si raggiunge il primo piano dove troviamo uno studio, una camera matrimoniale con bagno ed un balcone con una meravigliosa vista verso il mare e dal quale si possono godere dei tramonti meravigliosi, oltre ad una comoda soffitta rifinita e praticabile.

Al Piano seminterrato si accede sia internamente che esternamente dal giardino, troviamo un secondo grande salone con termo-camino, predisposizione per una seconda cucina, bagno, e due camere matrimoniali.

Inoltre nel piano seminterrato è presente un ampio garage, locali tecnici, una lavanderia ed una piccola officina per la gestione delle attrezzature di manutenzione del parco.

La villa è circondata da un parco di 10.000 mq completamente recintati e ben illuminato, è dotato di irrigazione a basso costo di gestione grazie ad un intelligente sistema di approvvigionamento acqua (11 canali computerizzati), è un’oasi verde, una passeggiata tra alberi secolari, piante da frutto e fiori, area barbecue e forno a legna.

La Villa è dotata di doppia entrata, 1 cucina + la predisposizione per una seconda, internet e wi-fi, riscaldamento regolabile per ogni piano, impianto fotovoltaico, celle termiche, caldaia a condensazione, termo-camino, classe energetica C, incentivi statali fino al 2029, quindi senza spese energetiche, spazi interni ottimizzati con armadi a muro. 

Porte e finestre sono dotate di sportelloni in legno di alta qualità e inferriate di sicurezza, porte blindate, impianto di video citofono, impianto di allarme, oltre all’ampio garage per 2 auto, ci sono posti auto esterni coperti e scoperti per un totale di 900 mq.

Possibilità di costruire nel parco una piscina (presente la predisposizione per l’acqua), inoltre, grazie all’ottima suddivisione e la presenza di una doppia entrata è possibile dividere la villa in due unità abitative se necessario.

Questa proprietà per la sua ubicazione e le sue particolari caratteristiche è un ottimo investimento per chi vuole una splendida casa (con bassi costi di gestione) per trascorrere una vita in relax tra le colline romane vicino al mare e vicino ad ogni servizio di prima necessità, ma anche per chi vuole crearsi un’interessante rendita economica.

E’ posizionata su di un colle dal quale si gode un incantevole panorama con vista fino al mare, è situata al centro di un’ampia area archeologica etrusca, vicino al Castello di S. Severa, alle rinomate terme di Stigliano, al parco regionale dei laghi di Bracciano e Martignano ed in pochi minuti si raggiunge l’esclusiva marina di S. Nicola. 

AREA BEN COLLEGATA con Roma, Fiumicino-porto-aeroporto e Civitavecchia (circa 20 minuti), a 5 minuti da S. Nicola (mare), fornita di tutti i servizi necessari ad una vita sociale, a 30 minuti dal prestigioso centro termale di Stigliano, terme dell’antica Roma.

Aeroporto internazionale Leonardo da Vinci: 25 minuti – Ciampino 45 km

Roma Termini: 40 minuti con corse frequenti e stazionamenti in punti nevralgici di Roma.

Strada statale Aurelia – Autostrada Roma-Civitavecchia.

Qualora interessati, la nostra agenzia è in grado di occuparsi dell’intera gestione degli affitti turistici, forniamo un servizio di assistenza totale, gestione operativa e burocratica, contattaci per ulteriori informazioni.