Villa avec vue panoramique sur la mer

Magnifique villa de la fin des années 1990 située au nord/ouest de Rome, mais à quelques minutes de la capitale. Elle garantit l’intimité et la tranquillité avec un accès aux principaux services et aux routes principales.

La villa de 430 mètres carrés a été construite en 1998 et rénovée en 2009 avec des finitions de haute qualité, en suivant scrupuleusement les directives « vertes ». Elle a été rénovée dans les moindres détails pour la rendre confortable tout en réduisant les coûts de fonctionnement, d’électricité et d’eau.

Au rez-de-chaussée, il y a un patio couvert de 60 mètres carrés, qui fait le tour de presque toute la maison, avec un four pour cuire le pain et les pizzas et un espace barbecue, un grand salon à hauteur d’homme avec une cheminée, une cuisine meublée, deux chambres doubles, une salle de bain avec anti-salle de bain, et une véranda avec salle de bain.

En montant un bel escalier panoramique en maçonnerie avec un parquet en bois de grande qualité, on arrive au premier étage où se trouvent un bureau, une chambre double avec salle de bains et un balcon avec une vue magnifique sur la mer et d’où l’on peut profiter de merveilleux couchers de soleil, ainsi qu’un grenier confortablement aménagé et praticable.

Le sous-sol est accessible à la fois de l’intérieur et de l’extérieur depuis le jardin. Il comprend un deuxième grand salon avec cheminée, une deuxième cuisine, une salle de bains et deux chambres doubles.

Le sous-sol contient également un grand garage, des locaux techniques, une buanderie et un petit atelier pour le matériel d’entretien du parc.

La villa est entourée d’un parc de 10 000 m2 entièrement clôturé et éclairé, irrigué à moindre coût grâce à un système intelligent d’approvisionnement en eau (11 canaux informatisés), et constitue une oasis de verdure, une promenade entre arbres centenaires, arbres fruitiers et fleurs, une zone de barbecue et un four à bois.

La villa est équipée d’une double entrée, 1 cuisine + possibilité d’une deuxième, internet et wi-fi, chauffage réglable pour chaque étage, système photovoltaïque, cellules thermiques, chaudière à condensation, thermo-foyer, classe énergétique C, primes d’état jusqu’en 2029, donc pas de frais d’énergie, espaces intérieurs optimisés avec armoires encastrées.

Les portes et les fenêtres sont équipées de volets en bois de haute qualité et de grilles de sécurité, de portes blindées, d’un système d’interphone vidéo, d’un système d’alarme. En plus du grand garage pour deux voitures, il y a des places de parking extérieures couvertes et non couvertes pour un total de 900 mètres carrés.

Possibilité de construire une piscine dans le parc (prédisposition à l’eau présente), et grâce à l’excellent lotissement et à la présence d’une double entrée, il est possible de diviser la villa en deux unités si nécessaire.

Cette propriété, en raison de sa situation et de ses caractéristiques particulières, est un excellent investissement pour ceux qui veulent une belle maison (avec de faibles coûts de fonctionnement) pour passer une vie relaxante dans les collines romaines près de la mer et à proximité de tous les services de base, mais aussi pour ceux qui veulent créer un rendement économique intéressant.

Il est situé sur une colline avec une vue enchanteresse jusqu’à la mer, au milieu d’une grande zone archéologique étrusque, à proximité du château de S. Severa, des célèbres thermes de Stigliano, du parc régional des lacs de Bracciano et de Martignano, et du port de plaisance exclusif de S. Nicola, à quelques minutes de là

ZONE BIEN CONNUE avec Rome, l’aéroport de Fiumicin et Civitavecchia (environ 20 minutes), à 5 minutes de S. Nicola (mer), dotée de tous les services nécessaires à une vie sociale, à 30 minutes du prestigieux centre thermal de Stigliano, les thermes de l’ancienne Rome.

Aéroport international Leonardo da Vinci : 25 minutes – Ciampino 45 km

Roma Termini : 40 minutes avec des trajets fréquents et des arrêts aux points clés de Rome.

Route nationale Aurelia – Autoroute Rome-Civitavecchia.

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